央广网北京5月2日消息(记者张茜)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,中国证监会与国家发改委近日联合发布了《配资公司 推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称《通知》),并出台配套指引,这标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

  何为REITs?投向哪里?

  公募REITs主要是指公开发行不动产投资基金,以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券,投资标的包括商业地产、基础设施等。其中,主要投资于基础设施的配资 ,被称为基础设施类REITs。而基础设施与持有型房地产是REITs的两类基础资产。

  根据《通知》,基础设施REITs此次聚焦的重点行业为优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。同时,鼓励炒股配资 网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。全国政协委员、中国证监会原主席肖钢曾指出,REITs对于不动产二级市场具有“价格稳定器”和“价值发现”功能,对于金融供给侧结构性改革有重要意义,为经济持续发展提供新动能。

中概念股  多年来,我国基础设施投资的资金来源以财政支出和银行债务为主,证券化率很低。基础设施REITs试点可以聚焦重点地域、重点行业和具有较高收益率的优质资产。北京大学光华管理学院院长刘俏测算,截至2017年,我国基础设施累计投资额约为113.68万亿元,百分之一的证券化率即可达到万亿级市场规模。REITs的推出有利于给基础设施等提供一个定价的“锚”。刘俏说:“推出公募REITs之后,通过交易本身把这种边际投资者对一类资产的价值理解、评估,他们的个人炒股配资 反应到价格里面去之后,可以形成对这一类资产定价的基准。我个人理解这是推出REITs最重要的一个意义。”

  将盘活存量资产 弥补投资资金不足

中概念股  此次《通知》明确,优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域,同时,支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。国家发展改革委投资司副司长韩志峰认为,基础设施REITs试点有利于盘活存量资产,将回收资金用于新的基础设施和公用事业项目建设,弥补投资资金不足,形成良性投资循环,是基础设施投融资机制的一项重要创新。

  韩志峰表示:“盘活存量有多种方式,通过发行基础设施REITs盘活资产,将收回资金用于新的基础设施补短板项目建设,从而形成良好的投资循环。基础设施REITs有利于防范债务风险、降低企业杠杆,这对地方政府和从事基础设施建设、运营的企业来说,这一点非常重要。还有一个很重要的是,基础设施REITs有利于提高股权融资比重,促进中国的资本市场发展。”

  会成为老百姓投资的新标的

中概念股  对于普通老百姓来说,基础设施类REITs也具有深远意义。北京大学光华管理学院副院长张峥认为,中国改革开放以来,民间积累大量财富,有着强烈的投资理财需求。但资产市场里缺乏跟不动产投资相关的高质量金融配资 。“未来在市场上就会有一个类别叫基础设施证券投资基金。这种证券投资基金是没有什么门槛的,公开募集、公开上市,大家在市场上就可以购买基金。所以对投资人来讲,有机会能够通过类似的方式分享国家发展的机会,我觉得非常好。如果这个市场做得好,机构投资人也喜欢,因为本身它的特性就是能够匹配一些养老金、社保资金这种长期投资的需求,同时也是居民理财资金重要的配置资产。”

  张峥预计,从短期来讲,在未来的几个月里会有一些试点项目积极在上交所和深交所推进。张峥表示:“如果是对中国经济短期来讲,从政策角度上看,其实能够增加大家的信心,国家还在积极思考,让市场机制更完善。REITs主要的作用是盘活存量。从盘活存量的角度讲,如果发展顺利,我们估计的量超过10万亿是非常有可能的。”